임차인 권리를 한 번에 정리해 두려고 5단계로 묶어 봤어요. 처음 전세 알아볼 땐 단어가 너무 많아서 뭐부터 챙길지 헷갈렸어요. 막상 계약 전·계약 직후·거주 중·분쟁·피해 단계로 나눠 보니 흐름이 잡히더라고요. 1단계 계약 전 — 깡통전세부터 거른다 임차인이 가장 먼저 행사할 권리는 “들어가지 않을 권리”예요. 깡통전세에 들어가면 우선변제권이 있어도 보증금 회수가 쉽지 않거든요. 판별 기준은 단순해요. 등기부 … 더 읽기
전세사기 예방을 어디서부터 시작해야 할지 막막해서 직접 정리해 봤어요. 알아보다 보니 안심전세 앱 하나로 끝나는 게 아니더라고요. 계약 전·계약 직후·피해 의심 시 단계로 나눠서 7가지를 짚어볼게요. 깡통전세부터 거른다 — 시세 70% 룰 가장 먼저 확인할 건 깡통전세 여부예요. 깡통전세는 보증금이 시세에 가까워 집을 팔아도 돌려받기 어려운 구조를 말해요. 판별 기준은 단순해요. 등기부 을구 채권최고액과 내 … 더 읽기
계약 만기가 다가오면서 계약갱신청구권을 어떻게 행사하는 게 맞나 찾아보다가 정리해 봤어요. 요청만 하면 자동으로 된다고 생각했는데, 시기·방법·거절 사유까지 신경 쓸 게 꽤 있더라고요. 지금부터 행사 5단계와 집주인 거절 대처법을 함께 풀어볼게요. 계약갱신청구권은 뭔가요 — 핵심 한 줄 임대차 만기 시 임차인이 1회에 한해 추가 2년 거주를 요청할 수 있는 권리예요. 요청이 받아들여지면 기존 2년 + … 더 읽기
월세 보증보험이 정말 월세에도 되나 싶어서 직접 조건을 정리해 봤어요. 전세만 되는 줄 알았는데 보증금이 기준만 충족하면 월세도 가능하더라고요. HUG·SGI·HF 3사 차이부터 가입 5단계까지 한 번에 풀어볼게요. 월세에도 보증보험이 되나요 — 가능 조건 결론부터 말하면 보증금 기준만 맞으면 월세도 가입돼요. HUG 기준으로 수도권 보증금 7억 원 이하, 그 외 지역 5억 원 이하면 가입 가능해요. … 더 읽기